Wettelijke bedenktijd bij aankoop huis: hoe werkt het?

Wanneer je in Nederland een huis koopt, dan krijg je te maken met het wettelijk recht op een bedenktijd. Deze periode geeft de koper de mogelijkheid om na het tekenen van de koopovereenkomst alsnog, zonder opgaaf van redenen, af te zien van de koop. Heel erg handig dus, maar hoe werkt de  koopovereenkomst bedenktijd precies? Wij zochten het voor je uit.

Bedenktijd huis kopen

In Nederland krijg je wettelijk drie dagen bedenktijd. Deze 3 dagen bedenktijd gaan in op de dag nadat de koper het ondertekend exemplaar, welke beide partijen hebben ondertekend, heeft ontvangen. Bij de berekening van deze bedenktijd tellen weekenden en officiële feestdagen niet mee. Dit betekent dat de bedenktijd in werkelijkheid een stuk langer kan duren dan 3 dagen.

Binnen de wettelijke bedenktijd kun je zonder opgaaf van redenen de koopovereenkomst ontbinden. Op het moment dat je toch van de koop wil afzien, dan dien je dit schriftelijk bekend te maken. Dit kan via zowel brief als e-mail. Wanneer je afziet van de koop, dan worden er geen kosten berekend. Je krijgt geen boete en je bent geen andere kosten verschuldigd aan de verkopers.

Voorbeeld: je tekent op maandag de koopovereenkomst van een woning en je ontvangt dezelfde dag een getekend exemplaar van de kopers. In dit geval betekent de bedenktijd van de koopovereenkomst op dinsdag en eindigt de bedenktijd op donderdag om 23:59.

Geldt het ontbinden van de koopovereenkomst ook voor de verkopers?

De wettelijke bedenktijd tijdens het kopen van een woning geldt alleen voor de kopers van een huis. De verkopers mogen dus geen gebruikmaken van de wettelijke bedenktijd van 3 dagen bij het verlopen van een woning.

Een belangrijk aspect om te onthouden is dat het ook mogelijk is om in de koopovereenkomst een langere bedenktijd aan te houden. Het is hierbij uiteraard wel van belang dat dit door beide partijen wordt goedgekeurd.

Ontbindende voorwaarden

Naast de wettelijke bedenktermijn kan er ook gekozen worden voor ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. Deze ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je onder bepaalde omstandigheden ook de mogelijkheid hebt om de koop te ontbinden.

Heb je vragen over de wettelijke bedenktermijn? In dit geval kun je altijd het beste advies inwinnen bij je notaris. De notaris kan dieper ingaan op jouw eigen casus.